フロー	熊家	建築主	契約書類	費用
①	初回相談 (設計相談)	建主の要望の聞き取り 熊家のご説明 施設現場のご案内	コンセプト・イメージが伝わるもの・ご要望 （雑誌の切抜き等)(箇条書きやワード) 敷地確認(所有者・地目・現場) 敷地図(測量図・公図など)	-	-
②	現場調査	接道・敷地境界・高低差 給排水・電気・ガス等 法規等の考察	敷地、物件の決定	-	無 （遠方は実費計算）
③	基本構想（計画案）	平面プラン（＋簡易立面図） 概算見積	③の基本構想にて依頼有無の検討 資金計画（借入方法・借入先・支払時期の検討）	-	-
④	基本設計開始	詳細打合せ	業務依頼の決定 ↓ 家具・備品等の寸法、仕様書	重要事項説明 設計・管理業務委託書	❶委託着手金 概算見積もりの５〜１５％
⑤	実施設計	各図面作成 見積書作成	図面・仕様・予算の検討 ↓	-	-
⑥	工事契約	設計図書 地盤調査	本契約	建築工事請負契約書	工事請負契約金 工事請負額の１５〜２０％
-	-	-	地鎮祭、お清め	-	地鎮祭：神官への謝礼
⑦	諸官庁へ書類作成	仮設工事	建築確認申請提出 （熊家にて代行：１５万円〜） 近隣への挨拶	建築工事請負契約書 瑕疵担保保険申請	-
⑧	工事着手	基礎・キザミ・建方 上棟式・現場工事開始	-	配筋検査	＊以降は均等割り ❸上棟金
⑨	竣工	木工事・諸工事 竣工検査	現場等で詳細な打合せ （窓寸法・位置/各納まり/電気配線/給排水施設等） 完了検査(熊家にて代行：約７万円〜) 完成引渡	中間検査 完了検査 完成引渡書	❹中間金 ❺中間金（＋追加変更分） ＊中間金回数は工期により変動 ❻完成引渡金　残金
-	-	-	保存登記（土地家屋調査士・司法書士）	瑕疵担保保険書発行	登記費用（司法書士等）

STEP01

初回相談（設計相談） 完成から○ヶ月前

熊屋	・まずは熊家のご説明 ・建築主のご要望を聞き取り ・各施行現場のご案内
建築主	・ご要望 ・コンセプトが伝わるもの ＊雑誌の切り抜き等 ・敷地図（測量図・公図など）　＊土地がある場合
契約等	・ありません
費用	・発生しません

お電話・ＦＡＸ・メールなどでのお問い合わせはお気軽にどうぞ！

STEP02

現地調査完成から○ヶ月前

               

熊屋	・プラン作成の為の調査をします ＊接道・敷地境界・高低差・給排水・電気・ガス等の調査
建築主
契約等	・ありません
費用	・基本的には発生しませんが遠方の場合実費をいただきます

STEP03

基本構想（計画案）完成から○ヶ月前

熊屋	・建築主様のご要望と現地調査による平面プラン作成 ・概算見積作成
建築主	・上記基本構想（平面プラン・見積書）にて熊家に依頼の検討 ・概算見積による資金計画（借入方法・借入先の検討） ＊銀行各種ご融資など資金計画はお気軽ご相談ください。
契約等	・ありません
費用	・発生しません

STEP04

基本設計開始完成から○ヶ月前

熊屋	・詳細な打合せ
建築主	・業務依頼の決定（下記契約） ・家具・備品等の寸法表
契約等	・設計・監理業務委託書
費用	・委託着手金（概算見積書の2～15％）

STEP05

実施設計完成から○ヶ月前

熊屋	・各図面作成（敷地配置図、平面図、立面図） ・見積書作成
建築主	・熊家からの図面・予算を検討してください
契約等
費用	・発生しません

STEP06

工事契約完成から○ヶ月前

熊屋	・設計図書作成 ・地盤調査
建築主	・本契約 ・地鎮祭（上記契約締結後）
契約等	・建築工事請負契約書
費用	・工事請負契約金（工事請負額の14～18%） ・地鎮祭の時に神官への謝礼3万～（供物に5千円～）

STEP07

諸官庁へ書類作成完成から○ヶ月前

熊屋	・仮設工事 ＊電力・用水・便所等
建築主	・建築確認申請提出（熊家にて代行約15万円～） ・工事前に近隣への挨拶
契約等	・建築確認申請委任状 ＊熊家にて代行の場合
費用	・発生しません

STEP08

工事着工完成から○ヶ月前

熊屋	・基礎工事 ・材木のキザミ ・建方（上棟式） 各種工事が進みます
建築主	・進行状況により現場にて更なる詳細な打合せ ＊棚の位置/建具/電気配線/給排水設備・・・等
契約等
費用	・上棟金20％ ・中間金20％ ・中間金20％

STEP09

竣工（完成）

熊屋	・竣工検査 ・完了検査（熊家にて代行可）
建築主	・最終チェック ・保存登記　＊熊家にて司法書士ご紹介可
契約等	完成引渡書
費用	・完成引渡金20％ ・完了検査費（5～10万円） ・登記費用