施工の流れ

                                                                                                                                                       
フロー 熊家 建築主 契約書類 費用
初回相談
(設計相談)
建主の要望の聞き取り
熊家のご説明
施設現場のご案内
コンセプト・イメージが伝わるもの・ご要望
(雑誌の切抜き等)(箇条書きやワード)
敷地確認(所有者・地目・現場)
敷地図(測量図・公図など)
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現場調査接道・敷地境界・高低差
給排水・電気・ガス等
法規等の考察
敷地、物件の決定 -
(遠方は実費計算)
基本構想(計画案)平面プラン(+簡易立面図)
概算見積
③の基本構想にて依頼有無の検討
資金計画(借入方法・借入先・支払時期の検討)
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基本設計開始詳細打合せ 業務依頼の決定

家具・備品等の寸法、仕様書
重要事項説明
設計・管理業務委託書
❶委託着手金
概算見積もりの5〜15%
実施設計各図面作成
見積書作成
図面・仕様・予算の検討
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工事契約設計図書
地盤調査
本契約建築工事請負契約書工事請負契約金
工事請負額の15〜20%
--- 地鎮祭、お清め-地鎮祭:神官への謝礼
諸官庁へ書類作成仮設工事建築確認申請提出
(熊家にて代行:15万円〜)
近隣への挨拶
建築工事請負契約書
瑕疵担保保険申請
-
工事着手 基礎・キザミ・建方
上棟式・現場工事開始
-配筋検査*以降は均等割り
❸上棟金
竣工木工事・諸工事
竣工検査
現場等で詳細な打合せ
(窓寸法・位置/各納まり/電気配線/給排水施設等)
完了検査(熊家にて代行:約7万円〜)
完成引渡
中間検査

完了検査
完成引渡書
❹中間金
❺中間金(+追加変更分)
*中間金回数は工期により変動
❻完成引渡金 残金
---保存登記(土地家屋調査士・司法書士) 瑕疵担保保険書発行登記費用(司法書士等)



初回相談(設計相談) 完成から○ヶ月前

熊屋 ・まずは熊家のご説明
・建築主のご要望を聞き取り
・各施行現場のご案内
建築主 ・ご要望
・コンセプトが伝わるもの *雑誌の切り抜き等
・敷地図(測量図・公図など) *土地がある場合
契約等 ・ありません
費用 ・発生しません
お電話・FAX・メールなどでのお問い合わせはお気軽にどうぞ!

現地調査完成から○ヶ月前

               
熊屋 ・プラン作成の為の調査をします
*接道・敷地境界・高低差・給排水・電気・ガス等の調査
建築主  
契約等・ありません
費用・基本的には発生しませんが遠方の場合実費をいただきます

基本構想(計画案)完成から○ヶ月前

熊屋 ・建築主様のご要望と現地調査による平面プラン作成
・概算見積作成
建築主 ・上記基本構想(平面プラン・見積書)にて熊家に依頼の検討
・概算見積による資金計画(借入方法・借入先の検討)
*銀行各種ご融資など資金計画はお気軽ご相談ください。
契約等 ・ありません
費用 ・発生しません

基本設計開始完成から○ヶ月前

熊屋 ・詳細な打合せ
建築主 ・業務依頼の決定(下記契約)
・家具・備品等の寸法表
契約等 ・設計・監理業務委託書
費用 ・委託着手金(概算見積書の2~15%)

実施設計完成から○ヶ月前

熊屋 ・各図面作成(敷地配置図、平面図、立面図)
・見積書作成
建築主 ・熊家からの図面・予算を検討してください
契約等

 

費用 ・発生しません

工事契約完成から○ヶ月前

熊屋 ・設計図書作成
・地盤調査
建築主 ・本契約
・地鎮祭(上記契約締結後)
契約等 ・建築工事請負契約書
費用 ・工事請負契約金(工事請負額の14~18%)
・地鎮祭の時に神官への謝礼3万~(供物に5千円~)

諸官庁へ書類作成完成から○ヶ月前

熊屋 ・仮設工事 *電力・用水・便所等
建築主 ・建築確認申請提出(熊家にて代行約15万円~)
・工事前に近隣への挨拶
契約等 ・建築確認申請委任状 *熊家にて代行の場合
費用 ・発生しません

工事着工完成から○ヶ月前

熊屋 ・基礎工事
・材木のキザミ
・建方(上棟式)
各種工事が進みます
建築主 ・進行状況により現場にて更なる詳細な打合せ
*棚の位置/建具/電気配線/給排水設備・・・等
契約等  
費用 ・上棟金20%
・中間金20%
・中間金20%

竣工(完成)

熊屋 ・竣工検査
・完了検査(熊家にて代行可)
建築主 ・最終チェック
・保存登記 *熊家にて司法書士ご紹介可
契約等 完成引渡書
費用 ・完成引渡金20%
・完了検査費(5~10万円)
・登記費用

 

これで完成です!これから新しい生活が始まります!
完成後のケアもおまかせください。